物件を高く売る

不動産には、他の商品と違い定価というものがありません。なぜなら、全く同じ物件が存在しないからです。

例えば、同じ住所でも道路の接している位置など色々な条件で価格が変わってきます。基本的に不動産の価格とは売主様と買主さまがお互いに納得した価格がその時の適正価格となります。

よって少しでも高く売却するためには、買主さまに少しでも好印象を持って頂けるよう、出来る限りの掃除や補修を行っておくことが重要です。

同じ物件でも『普段からきれいに使っているみたいで手入れもよく行き届いているなぁ』と思っていただくのと『何だか使い方が乱暴だなぁ』と思われてしまうのでは印象的に大きな差が出ます。

水廻りは生活する上で欠かすことのできない大切なもの。キッチン、浴室は毎日の生活に、大きく関わる重要な箇所です。 汚れやカビなどを予め丁寧に磨き上げ、清潔感を出しましょう。

台所といえばそのお宅における奥様の城として、重要な場所です。ギトギト油がこびりついた換気扇や壁面タイル、シンク廻りのさび、排水の詰まりや悪臭などを重点に置いて掃除しましょう。

高温多湿の浴室は、カビが生えやすい場所です。塩素系のカビ取り剤を利用したり、塩素系漂白剤（水で２～３倍に薄めたもの）を掛け、30分～1時間経ってから洗い流すと綺麗にカビが取れます。（換気には十分、お気をつけ下さい。）

生活の中心となるリビングや、手入れを怠りがちな押入れなどもよく見てみるとカビや埃だらけの場合が多いので、忘れずに掃除をしましょう。

押入れの中にもカビや匂いは発生します。市販の除菌スプレーなどを利用して、カビを排除しましょう。また、乾いた雑巾はカビの胞子を撒き散らすことになり、濡れた雑巾は湿度をかえって上げてしまうので、カビを取る時は、アルコールの除菌剤をつけた状態で全体を拭くと良いでしょう。

タバコのヤニやペットの匂い、ほこり、カビなど、普通に生活しているだけでも汚れや匂いは蓄積されていきます。市販の洗剤等を利用して、目に付く部分は綺麗に拭き取っておきましょう。

家の中だけではなく、玄関、アプローチ、庭なども家を品定めする際には重要となってきます。外壁を塗り直すことまではできなくとも、最低限、玄関や庭などは綺麗に手入れをすると良いでしょう。

玄関はその家の第一印象を決めます。天井や壁面の積もったホコリなどを落としたり、ドアを磨き上げる等をし、明るい玄関を演出しましょう。

草がボウボウに茂っていて全く手入れのされていない状態の庭では、家の印象まで悪くしてしまいます。草刈りをし、庭に転がった石を片付けえる等、最低限の手入れはしておきましょう。

◎買主様がいつ見にこられてもいいように常に明るいイメージを保っておくことが大切です。