売却の手順

まずは当社にご相談下さい。いくらくらいで売却可能なのかを予算や地域・間取り・現況などあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料にてご査定させて頂きます。

次に返済償還表また、融資先に聞いて現在の住宅ローンの残高をチェックしましょう。確認が出来たら下記の計算式に当てはめて自宅を売却したときに現預貯金残高と合わせて新居購入にまわせる資金はどれくらいなのか把握しておきましょう。新居購入にまわせる資金の目安は、売却（査定）価格－[現在のローン残高＋売却費用（売却価格＋約3.5％）]＋預貯金残高です。

◆売却を先行する場合◆

＜メリット＞
手堅く進めるのなら売り先行です。売却金額が決まれば購入資金に充てられる金額が確定し資金計画が立てやすくなります。また、万が一、希望予算で売却できなければ買い替え中止も可能です。
＜デメリット＞
新居の取得日までに自宅が売却出来なければ２重ローンを背負う可能性があります。自己資金が充分ある人にお勧めです。

◆購入を先行する場合◆

＜メリット＞
自宅の明け渡し時期を気にせずじっくりとご希望の新居を探せるので仮住まいの可能性はなくなります。
＜デメリット＞
新居の取得日までに自宅が売却出来なければ２重ローンを背負う可能性があります。自己資金が十分ある人にお勧めです。

[専属専任媒介契約]

例えば、当社に媒介を依頼された場合、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。売主さまご自身で購入希望者を見つけることもできません。

[専任媒介契約]

「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに媒介を依頼する契約です。売主さまご自身で購入希望者を見つけることができます。

[一般媒介契約]

複数の不動産業者に重ねて媒介を依頼することができる契約です。売主さまも自分で購入希望者を見つけることができます。

購入希望者が現れたら、当社を通じて価格や引渡し時期の調整を行います。

売主様、買主さまが条件に合意し、売買が決まったら「売買契約書」を用いて売買契約を締結します。

代金の受領と引き渡しは、買主さまの融資申込み先の金融機関で行います。売主様、買主様、司法書士、銀行員、そして不動産業者の当社が立ち会います。売主様は物件の鍵を引き渡し、その確認として「不動産引渡確認証」を発行し、完了です。